Crédito Infonavit: historial, requisitos y opciones de compra
Revisa ahorro de vivienda, historial y condiciones antes de preparar la solicitud y el presupuesto de compra.
Antes de buscar una vivienda, consulta cuánto puedes financiar y cuánto puedes pagar con tus ingresos reales. Revisa cuánto ahorro de vivienda tienes y las condiciones que aparecen en tu precalificación. Un monto máximo anunciado no es una autorización a tu nombre.
La aportación patronal y el pago de tu crédito
Tu empleador aporta al Infonavit el equivalente al 5% de tu salario diario integrado. Esa aportación es una obligación del patrón; no es un descuento de 5% que deba quitarte del sueldo por ahorrar para vivienda. El Centro de Ayuda de Infonavit explica cómo consultar las aportaciones y los movimientos de la subcuenta.
Si tienes un crédito, el descuento de nómina para pagarlo es otro concepto. Identifica ambos en tus documentos. En tu presupuesto, usa una base consistente: si partes del depósito que recibes después de la retención del crédito, no vuelvas a restar esa misma retención como si siguiera pendiente.
Revisa el saldo de vivienda y los movimientos registrados antes de calcular el dinero disponible para comprar. No trates ese ahorro como efectivo que puedes retirar libremente ni sumes el saldo dos veces a una precalificación que ya lo incluya. Pide el desglose: crédito, ahorro aplicado y recursos propios.
Qué cambió en la evaluación del historial
El Informe Anual de Actividades 2025 de Infonavit documenta la aprobación del modelo T100 el 24 de junio de 2025 y su primera fase para personas con relación laboral activa desde el 18 de agosto de ese año. Describe una evaluación con variables de la persona trabajadora, en lugar de depender de variables de su empleador.
El documento técnico de la Comisión Infonavit, fechado el 27 de agosto de 2025, conserva bimestres cotizados, salario, saldo de vivienda, edad y tipo de trabajador; incorpora capacidad y comportamiento de pago. La consulta a las sociedades de información crediticia sigue siendo obligatoria. La página actual de compra también exige autorizarla.
Las tablas antiguas que reducen el financiamiento a 60%, 80% o 90% no permiten calcular una oferta actual. El historial sigue sujeto a revisión y el cambio de modelo no garantiza aprobación. Consulta la precalificación vigente de tu solicitud.
Antes de solicitar, revisa tu Reporte de Crédito Especial. Si encuentras un registro incorrecto, conserva pruebas e inicia la aclaración correspondiente. Un buen historial tampoco demuestra que tu presupuesto soporte la mensualidad.
Las opciones de compra tienen condiciones diferentes
Consulta de las condiciones de compra de Infonavit: 3 de octubre de 2026. Máximos sujetos a capacidad de pago; Cofinavit muestra solo la parte Infonavit.
Desliza la tabla para comparar todas las columnas.
| Opción | Máximo de la parte Infonavit | Tasa anual publicada |
|---|---|---|
| Crédito Infonavit tradicional | $2,935,002.35 | De 3.69% a 10.45%, según salario |
| Cofinavit | $1,159,022.80 | 10.45% |
| Cofinavit Ingresos Adicionales | $684,715.01 | De 3.69% a 6.15%, según salario |
| Infonavit Total | $2,935,002.35 | De 6.15% a 10.45%, según salario |
La tabla oficial de tasas con UMA 2026 relaciona cada nivel salarial con una tasa. Estos porcentajes son interés anual, no CAT ni interés mensual. Solicita la carátula, el CAT y el calendario de la operación que te ofrecen; la guía para comparar el CAT explica qué conviene revisar junto con ese indicador.
Cofinavit combina Instituto y entidad financiera. Ingresos Adicionales permite acreditar propinas o comisiones y exige salario menor a $13,908.27; Total requiere al menos ese salario mensual. Apoyo Infonavit usa tu subcuenta como garantía de pagos del crédito bancario ante desempleo; las aportaciones posteriores amortizan capital. Revisa la carta de instrucción irrevocable.
Prepara la solicitud y el presupuesto de compra
Para el crédito tradicional, el portal exige relación laboral vigente, Afore con registros biométricos actualizados, autorización de consulta crediticia y ausencia de otro crédito Infonavit vigente. Publica plazos de uno a 30 años; edad más plazo no debe superar 70 años para hombres o 75 para mujeres.
Después de precalificar, coordina avalúo, expediente y notaría; revisa la constancia de condiciones y el aviso de retención o notificación de descuento antes de firmar.
La solicitud oficial de inscripción exige el curso Saber más para decidir mejor. Distingue producto, destino del financiamiento y modalidad individual o compartida. También permite pedir un monto menor al de la precalificación y registrar ahorro voluntario. Usa el formato y los requisitos vigentes que correspondan a tu caso.
Lleva una hoja con el precio de la vivienda y cada recurso que aplicarás. Deja aparte los gastos que pagarás al inicio y pregunta cuáles están financiados. Evita confundir una exención de un concepto con una compra sin gastos de cierre.
Para la mensualidad, parte del ingreso que puedes sostener, incluye otras deudas y aparta mantenimiento, servicios y gastos de la vivienda. Comprueba el calendario contra tus fechas de cobro. Puedes usar la guía de capacidad de endeudamiento para revisar el margen que quedaría y repetirlo con un mes de ingreso menor.
Guarda la precalificación junto con la propuesta y anota tus dudas. Antes de firmar, pide que te expliquen cómo se aplicarán los pagos, qué ocurre si cambia tu empleo y cuáles son las condiciones de abonos anticipados. Decide con los documentos de tu operación y un presupuesto que incluya vivir en esa vivienda.